주택연금 신청방법 및 계산방법, 장단점 비교분석

주택연금 신청방법

계산방법, 장단점은?

 

급격한 금리인상으로 경기가 조금씩 안좋아지고 있는 상황입니다. 실질적인 경제지표가 급격하게 나빠지고 있지는 않으나 확실히 시장에 돈의 흐름이 줄어들고 있습니다. 시장에 유동성이 줄어들게 되면 연쇄적으로 결국 서민들에게 영향을 미치게 되어 어려움을 겪게 됩니다. 

 

오늘은 퇴직 또는 경제활동에서 은퇴한 분들이 고민하고 있는 주택연금 신청방법 및 계산방법, 그리고 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택연금을 주택 역모론기지라고도 합니다. 하나씩 정리해볼게요 

 

 

 

■주택연금이란 

 

주택연금은 개인 명의로 소유하고 있는 집, 주택을 담보로 하여 매월 연금 형태로 돈을 지급받는 금융상품의 종류입니다. 국가에서 연금 지급을 보증하기 때문에 위험성이 상대적으로 매우 낮으며, 집 소유주가 사망을 하더라도 주택을 처분하여 모든 금액이 정산됩니다. 또한 연금수령액이 집값을 초과해도 따로 청구되지 않으며 집값이 남는다면 차액은 상속인에게 지급 됩니다. 

 

가입자가 주택금융공사에 보증신청을 하고, 보증심사가 완료되면 은행에서 보증서를 발급한뒤, 가입자는 은행에 주택연금대출을 신청하여 연금을 지급받는 절차로 되어 있습니다. 

 

 

 

■주택연금 가입조건 

① 가입대상자는 만 55세 이상 주택 소유자(배우자 가능)

② 반드시 한국 국적 및 거주

③ 소유주택의 공시가격은 9억 이하 

 

참고로 다주택자일경우 모든 주택의 합이 9억 이하여야 합니다. 2주택자가 9억을 초과한다면 3년안에 반드시 1개의 주택을 처분한다는 조건으로 신청이 가능합니다. 1채가 된 이후에도 공시지가 조건은 만족해야 합니다. 

 

 

 

■주택연금 신청방법 

[서식2]주택연금(저당권방식) 설명서 및 체크리스트.pdf

0.78MB

 

[서식2-2] 주택연금(신탁방식) 설명서 및 체크리스트.pdf

1.08MB

① 한국주택금융공사 홈페이지 접속

주택연금 → 인터넷 신청하기 클릭 

 

 

②로그인

간편비밀번호, 인증서 등 개인이 편한 방식으로 로그인을 합니다. 처음 접속하는 경우 회원가입 및 인증서 등록의 절차가 있습니다. 

 

 

 

③연금신청

인증서 로그인후 화면 하단의 주택연금 신청을 클릭하면 됩니다. 이후 절차대로 진행하면 됩니다. 

 

 

④주택연금 가입절차

신청이 완료되면 현장조사 검사 → 보증약정 및 저당권 설정 → 보증서 발급통지의 절차대로 진행이 됩니다. 이후 은행에서 별도의 연락이 오면 방문하여 연금 수령계획은 은행에 직접 제출하시면 됩니다. 

 

 

 

■주택연금 계산방법

 

예시1. 70세, 3억주택 월 92만원 지급

예시2. 60세 9억주택 월 230만원 지급

 

종신지급방식으로 계산으로 예시를 들어보겠습니다. 공시가격 3억원 주택을 만 70세 분이 신청을 하게 되면 매월 지급받는 금액은 92만 6천원이 됩니다. 60세의 나이에 공시가격 9억의 주택을 주택연금을 신청하게 되면 약 230만원을 매월 지급받게 됩니다. 

 

확실히 주택가격이 높고 나이가 많을수록 주택연금으로 지급받는 금액의 크기가 커집니다. 

 

 

■주택연금 장단점

장점

1. 매월 현금 흐름 발생되며 집값이 떨어져도 약정된 연금이 지속 발생됩니다.

 

2. 일정부분 재산세의 세제 해택이 있습니다. 

 

3. 건강보험료 계산시에도 소득으로 잡히지 않습니다. 

 

4. 수급자가 사망해도 배우자 또느 자녀에게 상속됩니다. 

 

 

단점

1.물가상승률이 반영되지 않습니다. 처음부터 물가상승률을 고려하여 반영했다고 하지만 인플레이션을 따라 잡기는 쉽지 않을것입니다. 

 

2. 본인이 보증로 1.5%를 부담해야 합니다. 이자부담이 생깁니다. 

 

3. 집값이 올라도 연금은 변동되지 않습니다.